Da mille a 10mila euro al metro quadro: i prezzi delle case a Milano, la mappa zona per zona

Continua a crescere il valore delle case a Milano: ecco i dati di Tecnocasa

Milano - Foto di Andrea Cherchi

Le case a Milano? Costano sempre di più (nel primo semestre i valori sono cresciuti del 5,7%) e si vendono in meno tempo rispetto alle altre città d'Italia (87 giorni rispetto i 122 della media italiana). Il taglio preferito? È il bifocale che raccoglie il 45,1% delle richieste. Non solo: il 27% degli acquisti è stato portato a termine per investimento. Sono i dati dell'osservatorio immobiliare Tecnocasa resi noti dal gruppo a settembre 2019 dal quale emerge che i prezzi degli immobili è costantemente in crescita dal primo semestre del 2017.

Andamento prezzi case Milano

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 I Semestre
-6,90% -5,50% -1,70% -0,10% 3,50% 8,40% 5,70%

I valori delle abitazioni quartiere per quartiere

La macroarea centrale di Milano ha segnalato una crescita del 10,9%.  Mercato decisamente dinamico nella zona di Porta Genova, viale Coni Zugna, Solari, Savona e Tortona. Non lontano in corso San Gottardo il mercato è animato soprattutto dagli studenti della Bocconi che scelgono questa zona per la vicinanza all’ateneo. Bene anche la zona di Porta Romana dove aumentano gli investitori alla ricerca di tagli da frazionare. Il centro di Milano poi attira anche acquirenti alla ricerca di immobili di prestigio. 

La macoraea di Stazione Centrale – Gioia – Fulvio testi registra un incremento del 6,8%.  Gli incrementi di prezzo hanno interessato soprattutto i quartieri periferici dove hanno acquistato giovani. Tra i quartieri interessati quello di  Turro – Gorla, zona periferica di Milano dove, negli ultimi mesi, si registra un target giovane, spesso arriva da altre regioni. Acquistano anche investitori che mettono a reddito l’immobile. In via Bertelli e via Tofane si arriva anche a 3500 € al mq per soluzioni in buono stato. In crescita le quotazioni alla Bicocca. Ad acquistare sono sia investitori che affittano agli studenti e ai lavoratori fuori sede  sia giovani coppie spesso aiutati dai genitori. Valori in aumento anche nella zona di  Cagliero – Stazione Centrale. Numerosi i  piccoli tagli acquistati da investitori che si concentrano soprattutto in via Sammartini e via Gioia e via Ponte Seveso. Investono cifre inferiori a 100 mila € e destinano l’immobile ad affitti turistici.  Interessante movimento in via Pirelli, in particolare nel tratto compreso tra via  Gioia e via Fara,  dove vanno avanti diversi interventi di recupero.  La presenza di numerose aziende soprattutto nell’area di Fabio Filzi determina una buona domanda di immobili in affitto.  Per un bilocale si spendono intorno a 800 € al mese.

In aumento del 6,6% i valori della macroarea di Vercelli – Lorenteggio grazie all’ andamento dei prezzi nei quartieri di Lorenteggio – Frattini e Tolstoj dove il mercato è mosso prevalentemente da acquisti di prima casa. L’arrivo della metropolitana sta influendo solo parzialmente sul rialzo dei prezzi. Positivo anche il mercato delle locazioni: c’è domanda da parte di lavoratori fuori sede (non lontano ci sono l’Oreal, Vodafone) e la domanda è sempre più per immobili arredati e per periodi non superiori a 18 mesi. Mercato positivo anche a Baggio con un mercato decisamente dinamico, alimentato da persone che hanno lasciato immobili in affitto per acquistare ricorrendo al credito. Quasi sempre si tratta di acquirenti che hanno sempre vissuto in zona. 

+6,1% l’incremento dei valori nella macroarea di Bovisa – Sempione. Nella prima parte del 2019 nella zona di via Carlo Farini si registra un aumento dei valori immobiliari: le motivazioni sono la bassa offerta di case in vendita nel quartiere Isola e le aspettative legate alla riqualificazione dello Scalo Farini. Bene anche Bovisa (dove si segnala anche il recupero della Goccia), Maciachini e Dergano: acquistano anche investitori visto che potrebbero avere possibilità di rivalutazione futura essendo non lontani dallo Scalo Farini e con prezzi contenuti. A Bovisa incide anche la presenza dell’università con acquisti da parte dei genitori. Prezzi in crescita anche a Niguarda in seguito ad una domanda vivace alimentata soprattutto da potenziali acquirenti già residenti nel quartiere. Tanti i giovani under 30 che realizzano il primo acquisto orientandosi su bilocali da 150 mila €. Presenti anche investitori grazie alla presenza dell’Ospedale Niguarda che determina anche richieste di acquisto da parte di personale medico. Positivo poi il trend nella zona di piazza Firenze ed Espinasse – Varesina – Certosa – Accursio- Monteceneri, nella prima parte del 2019, si registra un aumento dei prezzi dovuto ad una domanda vivace sia di prima casa sia di casa acquistata per investimento. In queste zone ha inciso il completamento della linea lilla anni fa e ora anche l’arrivo del consolato americano e la riqualificazione dello Scalo Farini. 

+5,4% l’incremento degli immobili nella zona di Lodi - Corsica. Qui incidono le aspettative legate alla riqualifcazione dello Scalo di Porta Romana oltre che le aspettative legate alle olimpiadi Invernali che prevedono qui la nascita del Villaggio Olimpico che ospiterà gli atleti e che post evento dovrebbe essere riconvertito in studentato. Bene la zona di corso Lodi dove non lontano si è insediata la Fondazione Prada anni fa e da poco  Fastweb nella sede di Symbiosis. Si registra anche una buona domanda di spazi direzionali e terziari. 

+4,9% le quotazioni degli immobili nella zona di Città Studi - Indipendenza dove si segnala un recupero in particolare nelle zone periferiche. Si segnala un mercato dinamico a Lambrate,  nel quartiere piazza Udine – quartiere Feltre. L’aumento è da attribuire alla maggiore domanda e alla minore offerta che hanno velocizzato anche i tempi di vendita. Si compravendono prevalentemente prima casa, quasi sempre acquisti migliorativi di tagli medio grandi. Bene anche quartiere Adriano soprattutto in seguito al completamento della nuove sede della Siemens. 

Navigli  - Famagosta mette a segno un aumento di valore del 2,6%. Fermento in zona Barona – Santa Rita Tra i motivi dell’aumento, la domanda di acquirenti di prima casa e investitori che non riescono ad accedere al mercato immobiliare dei Navigli, decisamente più costoso. Soffermandoci in particolare su via Watt, il mercato immobiliare è vivace e costituito sia da investitori che decidono di mettere a reddito l’immobile e sia da genitori di studenti delle  vicine università e scuole Iulm, Bocconi e Naba.  Buon andamento anche per la zona di Tibaldi  - San Gottardo – Cermenate dove si registra una buona  tenuta dei tagli piccoli (bilocali e monolocali), particolarmente richiesti dagli investitori. 

La mappa dei prezzi

Prezzi immobili primo semestre 2019
MILANO CITTÀ
Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CORSO GENOVA - DE AMICIS 5900 5300 4700 7000 6500 5600
PORTA ROMANA - CROCETTA 5900 5200 4800 7500 5800 5300
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO - MUGGIANO 2250 1850 1600 2500 2200 1950
BAGGIO - QUINTO ROMANO 2250 1750 1500 2500 2200 1950
DE ANGELI - GAMBARA - BANDE NERE 4200 4000 3500 Nd Nd Nd
FORZE ARMATE 2400 1800 1500 3400 2300 1900
INGANNI - ZURIGO 2900 2400 1500 3500 3000 2200
LORENTEGGIO - FRATTINI 3300 2800 2000 Nd 3000 Nd
SANT'AGOSTINO - PARCO SOLARI 5100 4900 4400 5900 5200 4700
SAVONA - TORTONA - PORTA GENOVA 4500 4200 3800 5700 5200 4500
SIENA - BANDE NERE - PRIMATICCIO - FORZE ARMATE 3900 3100 2600 4200 3500 2900
SOLARI - FOPPA 4600 4000 3500 5800 5000 4500
TOLSTOJ 4000 3300 3000 4600 4100 3200
WAGNER - DE ANGELI 5900 5300 4800 8000 Nd Nd
WASHINGTON 5000 4500 3700 7000 Nd Nd
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA 4500 4200 Nd 5500 4800 Nd
FIERA - MONTEROSA 5300 4100 3900 5500 Nd Nd
QT 8 2700 2000 Nd 3300 2800 Nd
SAN SIRO 2800 2000 1300 3300 2700 Nd
SAN SIRO - CAPECELATRO 2800 2000 1300 3300 2700 Nd
Bovisa-Sempione
ACCURSIO - CERTOSA 2700 2500 2000 3300 3000 2500
AFFORI 2350 2100 1900 2800 2400 2200
AMORETTI - QUARTO OGGIARO 2600 1700 1300 Nd Nd Nd
BONOLA - TRENNO Nd 2000 1700 Nd 2650 Nd
BOVISA 2600 2350 2000 3000 2800 2400
BOVISASCA 1900 1700 1500 2500 2200 2000
BRUZZANO 2200 1800 1500 2600 2300 2000
CANONICA 4700 4500 4000 7000 6000 5000
CENISIO - MAC MAHON 3800 3000 2800 4500 4200 3200
CERTOSA - GALLARATE 2450 2000 1400 2850 2400 2100
COMASINA 2000 1800 1500 2500 2200 2000
DERGANO 2375 2050 1750 3150 2550 2300
FARINI 4500 4000 2800 Nd 5200 Nd
FIERA - SEMPIONE 4000 3500 Nd 4600 3800 Nd
ISOLA 6100 5450 4950 10000 6000 Nd
LANCETTI Nd 3700 2600 4500 Nd Nd
MACIACHINI 2800 2520 2150 Nd 3500 Nd
NIGUARDA 3000 2700 2400 3700 3400 3200
PORTELLO - CERTOSA - MONTE CENERI 3500 3000 2500 4500 4000 3500
PREALPI - MAC MAHON 2800 2100 1650 Nd 3100 Nd
SARPI - CANONICA 5000 4600 4200 6500 5800 5000
SEMPIONE - PIAZZA FIRENZE 3800 3300 Nd 4000 3600 Nd
VARESINA - ESPINASSE 2500 2100 1600 3000 2500 2000
VARESINA - VILLAPIZZONE 2200 1800 1300 2500 2100 1600
VIALBA - AMORETTI Nd Nd 1950 Nd Nd Nd
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA 2700 2500 2000 3500 3200 3000
BUENOS AIRES - VENEZIA 4500 4100 3700 5500 4850 4400
CAGLIERO - GIOIA 3300 2800 2000 3500 Nd Nd
MAGGIOLINA NUOVA 4000 3000 Nd 4200 3700 Nd
MURAT - ZARA 3500 3100 2800 4000 3500 3200
PONTE SEVESO - CIRCONVALLAZIONE 3000 2200 1500 3300 2900 2000
SARCA - BICOCCA 2500 2150 1700 Nd Nd Nd
TESTI - CÀ GRANDA 2700 2400 1800 Nd Nd Nd
TESTI - SARCA 3000 2800 2300 3600 3300 3000
TROTTER 2200 2000 1700 Nd Nd Nd
TURRO - GORLA 3600 3000 2600 4000 Nd Nd
VIALE MARCHE - ZARA 4500 4000 2500 5000 Nd Nd
VIALE MONZA - VILLA SAN GIOVANNI 3100 2600 1800 4500 3500 3000
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI - PLINIO - MORGAGNI 5000 4500 3700 5800 5000 4300
BACONE 4800 4500 4200 5800 5300 5000
CORSO XXII MARZO DATEO 5300 4300 3400 6000 4600 3900
LAMBRATE 3800 3000 2500 4300 3700 Nd
MILLE - SIDOLI Nd Nd 5000 Nd Nd Nd
ORTICA Nd 2600 2000 Nd Nd Nd
PADOVA - CIMIANO 2100 1900 1500 2500 2300 2000
PADOVA - CRESCENZAGO 2200 1700 1400 2900 2100 1900
PASCOLI - ROMAGNA Nd Nd 4800 Nd Nd Nd
PIAVE 5900 5600 5100 8500 7000 6500
PIAZZA UDINE - CIMIANO 3400 2500 2200 3900 2900 2700
PIAZZA UDINE - QUARTIERE FELTRE 3500 2700 2300 3800 3200 Nd
REGINA GIOVANNA Nd 6300 Nd Nd Nd Nd
RUBATTINO 3300 2800 Nd Nd Nd Nd
Lodi-Corsica
BONFADINI - UNGHERIA 2300 1900 1650 2900 2500 2250
CADORE 6000 5000 4500 8000 6500 5000
CORSICA 3400 3000 Nd 4400 3600 Nd
CORSO LODI - SAN LUIGI - BRENTA 2950 2700 2300 3600 3300 2750
CORVETTO - GRIGIONI - BRENTA 3100 2700 2300 Nd Nd Nd
CREMA - PORTA ROMANA Nd 5575 4071 Nd Nd Nd
FORLANINI 2750 2350 2000 3300 2800 2200
MOLISE 3500 3000 2500 4000 3500 3000
MONTENERO 5200 4700 4250 6550 6250 5600
PONTE LAMBRO 1300 1100 1000 1500 1300 1100
TITO LIVIO UMBRIA - PIAZZALE LIBIA - PIAZZALE CUOCO 4700 3700 2500 5800 4200 3100
UMBRIA - MARTINI 4500 4000 3500 5500 5000 4500
Navigli-Famagosta
BARONA - FAMAGOSTA - SANTA RITA 3200 3000 1900 3800 3200 2400
BOCCONI 5858 Nd 3791 Nd Nd Nd
MISSAGLIA - GRATOSOGLIO 2500 2000 1450 2800 2650 Nd
NAVIGLI - DARSENA - ZONA PEDONALE 5800 5100 4500 6200 5600 4700
QUARTIERE CERMENATE 3100 2700 2400 Nd Nd Nd
RIPAMONTI - VAL DI SOLE 3200 2800 2000 3600 3200 2400
ROMOLO - RIPA DI PORTA TICINESE 4300 3700 3000 5000 4400 3800
TIBALDI - CERMENATE 3800 3350 3150 4450 3950 3450
TIBALDI - SAN GOTTARDO 5100 4500 4100 6000 5500 4950
Legenda: i valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

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