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Mercoledì, 24 Aprile 2024
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I prezzi al metro quadro e la ricerca della casa in centro a Milano

Analisi di Immobiliare Insights, business unit di Immobiliare.it specializzata in studi di mercato

Estate: le città si svuotano a favore dei luoghi di villeggiatura, ma la ricerca della casa ideale non si ferma. Secondo l'ultima analisi di Immobiliare Insights, business unit di Immobiliare.it specializzata in studi di mercato, gli utenti che vogliono acquistare un immobile nelle metropoli italiane non abbandonano il sogno di vivere nei centri storici, che compaiono sempre nella classifica delle prime cinque zone più cercate.

La ricerca ha coinvolto le città di Milano, Torino, Firenze, Bologna, Roma e Napoli. Qui la zona del centro è sempre fra le più costose, eppure non perde di fascino fra i potenziali acquirenti: se servono mediamente oltre 9.000 euro al metro quadro a Milano e 7.000 a Roma, decisamente più economiche sono Firenze, Bologna e Torino, dove l'esborso si attesta tra i 3.500 euro e i 4.500 euro al metro quadro. Napoli è la più conveniente: si spendono in media 2.000 euro/mq per abitare nel vivace e pulsante cuore della città.

"In Italia - ha dichiarato Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it - oltre il 50% del patrimonio immobiliare è stato costruito fra gli anni '60 e '70. Nei centri storici l'età media delle case aumenta notevolmente, superando spesso anche i 100 anni. Di recente abbiamo osservato una polarizzazione del desiderio di chi vuole compare casa: o si sognano immobili di nuova costruzione oppure si cercano quelli più datati da riqualificare. E la continua crescita del valore dei centri storici sembra proprio indicare questa seconda tendenza. Così, che sia per curiosità, per sognare o perché si spera di trovare effettivamente un'occasione d'investimento, nelle ricerche sul nostro portale la zona del centro nelle grandi città non viene quasi mai esclusa a priori".

I prezzi delle case nel centro di Milano

Nella metropoli lombarda Porta Venezia-Indipendenza e Porta Romana-Cadore-Montenero, due centri della movida milanese, si confermano zone sempre molto attrattive, con una percentuale delle ricerche che supera il 5% del totale per la prima e si attesta poco al di sotto di questa soglia per la seconda. Oltre il 5% anche Cenisio-Sarpi-Isola, nuovo polo del design. Bene il quartiere Fiera-Sempione-CityLife-Portello (4,9%), oggetto negli ultimi anni di un importante progetto di riqualificazione, e, in quinta posizione, il Centro storico (4,8%). Centro storico che si conferma in assoluto il più caro all'interno di questa classifica, con un prezzo medio al metro quadro superiore ai 9.300 euro. Sostanzialmente omogenee invece le altre zone, tutte attorno ai 6.000 euro al metro quadro: si va infatti dai 5.600 che servono per Cenisio-Sarpi-Isola ai 6.500 di Porta Venezia-Indipendenza. 

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